Собственик на терен на Гребната иска улица в парка

Вместо тихи пешеходни алеи – шумна улица иска инвеститор в района на Гребната база, а устройственият план за това може да бъде одобрен от местния Общински съвет. За това алармира общинският съветник от „Демократична България“ Добромира Костова след заседание на комисия по Устройство на територията.

Става дума за промяна на трасето на улица „Свети Валентин“, която води до известния в миналото и вече несъществуващ ресторант „Джия Бийч“. Инвеститорът иска тя да бъде преместена на север на мястото на терени, използвани като малки пешеходни алеи, в посока река Марица и в сърцето на гората край Гребната база – по този начин той ще може да окрупни парцелите си. Каква е логиката вместо по по-прекия път, без да се унищожава парка, улицата да се премества на север и да прави странна дъга пита Добромира Костова. Прочетете още в поста ѝ:

За пореден път само часове преди началото на комисията по Устройство на територията миналия петък беше входирано притеснително за мен предложение (нов ПУП), което касае терени в Парк „Отдих и култура“. На самата комисията не присъстваше архитект от Дирекцията, а само юрист, чието представяне на предложението се сведе единствено до „ЕСУТ е приел на свое заседание, че така представеният ПУП е устройствено-допустим“.

Накратко – собственикът на терена зад хотел Лендмарк до западния край на Гребния канал е поискал изместване на улицата, която е проектирана в момента по южната граница на имота, да мине по северната граница на имота и реално да навлезе в защитената гора на север, която е с отреждане за зеленина и парк. Причината за тази промяна е желанието на този собственик да обедини този свой терен (към момента с допускане на застрояване до 30%) с имотите му на юг, които са с допускане за жилищно застрояване, т.е. броим го 100%).

На визуализацията долу новата улица е в червено. Който познава терена, знае, че това, което на картите изглежда като улици са в момента алеи, по които няма автомобилен трафик. Но се очаква в някакъв момент да си стане улица с трафик. По сегашната регулация улицата от Лендмарк на запад трябва да бъде продължена по права линия, а с това предложение собственикът иска тази улица да бъде осъществена в странна дъга през гората. За да осъществи това желание на собственика, Общината дори предоставя собствен имот.

Последният лаик и неразбиращ от градоустройство и транспорт човек ще осъзнае, че улица полукръг в гората и забиваща се съвсем близо до река, ВМЕСТО улица по права линия по границата на гората (без да навлиза в нея) противоречи на всякаква логика…но ЕСУТ е сметнал, че няма проблем.

Относно навлизането на улицата в гората… В предложението четем, че ЕСУТ счита, че е допустимо „компенсиране“ за засегнатите паркови площи на север: „Площта, която се отнема от съществуващ УПИ II – парк се компенсира в новообразувания УПИ с отреждане на парк в част от поземлен имот с идентификатор 56784.510.9535 и поземлен имот с идентификатор 56784.510.206.“

Ние, обаче, считаме, че такова „преотреждане“ на зелени площи противоречи на чл. 62а от ЗУТ, а именно, че предназначение на отредени за зеленина площи не може да бъде променяно. Отделно не е ясно каква е площта на това „компенсиране“, нито е ясно колко и какви дървета ще се наложи да бъдат премахнати.

Въпросите, на които в петък не получих отговор:

1. Къде е градоустройствената логика на изместването на улицата?

2. Защо ЕСУТ счита, че такова прекарване на улица в зона, отредена за парк не противоречи на закона?

3. Какво количество и какъв вид дървесни видове ще бъдат премахнати, ако ПУП-ът бъде допуснат?

4. Има ли план при обединението на имотите от север и юг да изчезне и сегашното отреждане „ОД“ (30% застрояване) на имота на север и той да поеме параметрите на южните терени, които допускат цялостно застрояване?

Изразих мнение на комисията, че като цяло това предложение от страна на кмета граничи с наглост на фона на супер сериозното обществено напрежение покрай планираните намеси в Парк „Отдих и култура“. Гласувах „против“ предложението да се гледа на сесия. То, обаче, вероятно ще влезе в дневния ред за четвъртък.